春交会五成购房者认为房价将下降2019iyiou

2019-05-14 18:38:34 来源: 昌吉信息港

春交会五成购房者认为房价将下降

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成都主城区、郊县和省外的逛展人群比例都小幅下降,其中,下滑多的是省外参展群众,占比为9个百分点,较2011年秋交会下滑3.5个百分点...

成都主城区、郊县和省外的逛展人群比例都小幅下降,其中,下滑多的是省外参展群众,占比为9个百分点,较2011年秋交会下滑3.5个百分点。

本次春交会,无置业经历的逛展群众的比例达到了72%,环比上升了24个百分点,继续占据首位,这部分消费者年龄段主要集中在岁之间,多为单身或两口之家,是刚需的主要构成。

超4成消费者受到限购的影响

调查中,超过4成的受访者受到 限购 政策影响,有57.5%的人群不受此影响。

在被 限购 的受访者中,本地户籍的人群受到更大限制。 本市户籍,在主城区购买第二套房,首付6成,利率上浮1.1倍以上 的占43.5%;另外 非本市户籍,在本市缴纳社保未满一年,被限购 的,占42.4%。

政策环境持续不放松,开发商资金面趋紧,降价愈演愈烈,购房者对房价预期强烈,持币观望心理严重。36.8%的受访者表示暂时不考虑进入新房市场;28.8%的受访者打算 一次性到位,购买户型面积较大的产品 ;另外,表示 影响不大按照计划购房 的多为不受政策限制的刚性需求者。

近4成消费者想到郊县买房

调查显示,打算在郊县购房的比例出现平稳上升,占比达到34.6%,环比上涨了4.4个百分点,同比上涨了16.1个百分点。

由于主城区限购,部分购房者被迫进入郊县住宅市场,加之郊县区域生活配套日趋完善,且环境较好,价格偏低,楼盘众多,选择面较广,刚性购房者纷纷选择在郊县置业,是近几年房交会上郊县选择率平稳上升的重要原因。

自用需求上升投资需求回落

购房自用需求一直占据市场主力,小幅波动,2012年春交会自用的比例为95.4%,环比上升3.2个百分点,其中 满足居住需求 的人群比例为64.8%,环比上升2.9个百分点,出现小幅上升,依然是市场主要购买力,刚性需求旺盛。 多次置业,改善居住条件 的人群比例为16.5%,环比下降13.8个百分点。同比之下, 限购令 打消了部分客户购买第二、第三套住房的念头。

同样由于 限购令 ,投资性需求继续受到明显抑制,本次显示,投资性需求比例仅为4.6%,环比下滑3.2个百分点。虽然房地产市场与去年冬天相比有所好转,也在三四月份呈现过小阳春的景象,但房地产市场仍然处于低位,投资者信心远未回归,一部分投资性需求脱离房地产行业,转向其他行业,也有一部分转向商业地产市场,但出于整体市场被打压、担忧泡沫破裂等因素考虑,比例较小。

四川中原地产二手房分行调查发现,受 限购 等因素影响,除少部分高端具有较强投资性的住宅、商办物业外,目前市场投资性需求急速锐减,部分区域投资比例甚至直接降为零。

新房选择率依然高于二手房

对比各物业的选择率,一手新房占据的主力,比例高达83.3%,环比下降1.9个百分点,但仍然处于高位,远高于二手房。

但将一手新房的选择群体细分之后,发现其中 肯定不会购买 二手房的消费者比例仅为19.6%,环比下降7.1个百分点。另外接近2/3的受访者表示 可以考虑接受 二手房。购房者若在新房市场没有找到合适的房源,对二手房接受度较高。

从本次调研数据来看,本次选择一手房比例有小幅下降,从消费者的角度来看,二手房受折旧率、周边环境嘈杂、使用年限等因素的制约,58.1%的受访人群选择 二手房低于一手房 ,环比下降6.9%。目前较多的一手房位于新兴区域,发展潜力较大,周边环境优良,品牌房企集中,特别受到购房者青睐。

城南受宠城北关注度上升明显

城南作为有潜力的新兴发展区域,一直受到购房者的青睐,本次调研亦不例外,29.5%的受访者看好城南的发展前景,虽较2011年秋交会下滑11.1个百分点,但仍然占据头名,优势明显;一直关注率较低的城北区域由于 北改 的原因,终于摆脱垫底的命运,在此次房交会中异军突起,被18.9%的受访者认同,而随着 北改 工程的推进,愿意在城北购房的人群或将继续增加。

温江继续延续去年秋交会态势,以28.2%的关注度,再次占据 被看好郊县 的榜首,其便利的交通、宜居环境、价格适中等因素功不可没。受天府新区的利好带动,19.9%的受访者看好双流县的发展,其发展态势不容忽视。同时,此次统计中新增加了 大成都范围 的居住意愿,所占比例为9.9%,被访问者大多是大成都范围地区的当地人或者在当地工作。

总体来看,65.2%的受访者将购房区域选择在主城区,仅有34.8%的人群选在郊县区置业,主城区各方面配套较郊县区更为完善,生活便利性更强。加之本次调研人群大部分来自成都市区及近郊县区,工作地也在主城区,自然有绝大部分人群打算在主城区购房。

平方米户型依然受到追捧

限购 政策之下,市场中刚需购房者依然大量存在,本次调研数据显示,中小户型的选择率依然占据主力,比例达到56.9%,环比去年秋交会下降3.5个百分点。作为改善型需求户型平方米,本次选择率为38.1%,较去年秋交会上升了6.8个百分点,购房者对中大户型青睐度有一定程度的上升。

通过本次调研,20%的受访者表示 暂时不考虑进入市场,持币观望 ,其中对目前房价看跌心理对购房者观望情绪影响。 一次性到位,购买户型面积较大的产品 选择率占到28.8%,较前期有轻微下降,但依然说明 限购 政策对购房者置业倾向产生了一定的影响。

价格、交通、地段是决定性购房因素

调查显示,目前影响购房者置业的3大主要因素依然是价格、交通和地段。价格依然是购房者为关注的因素,整体关注度达到25%,比去年秋季房交会上涨了0.7个百分点。另外,消费者重点关注的因素还有交通和地段,整体关注度分别为20.3%和18.2%。

发展规划 、 周边配套 、 小区绿化 、 产品户型 等附属软、硬件因素也是购房者较为关注的因素,反映了购房者在购房过程中关注面越来越广,也越来越专业。

家庭年收入30万元以内接受8000元/平方米内房价

本次调查显示,家庭收入在8 15万元的处于主流位置,其占比达到了44%,而此部分家庭中对房价处于元/平方米认同程度。家庭年收入在8万元以下的家庭,对房价的承受能力明显较弱,对房价的承受能力在6000元/平方米以下较集中。从整体上看,逛展群体家庭年收入集中在30万元以下,而对房价的承受能力集中在元/平方米。

无论哪类收入人群,首付提高、利率上浮和认为未来房价会下降对其购房决策都是重要的参考因素。作为家庭年收入在30万元以内的中等收入和低收入群体,多会采取按揭付款的方式购房,因此,首付的高低以及利率的变化直接影响这部分购房者的决策。与去年房交会调查结果相比较,本届房交会逛展群体将 认为未来房价会下跌 作为考虑因素的比例有明显增加。在 限购 政策继续从严执行的情况下,价格下行的预期依然强烈,且直接左右购房者的置业计划。

品牌知名度万科依然居榜首

本次房交会,深耕成都多年的万科被选中的次数为160次,继续保持在榜首,成为购房者为关注的开发商,蓝光凭借其本土的优势以及刚需群体的支持,依然稳居第二;华润凭借着较高的知名度受广大群众的关注,排名第三。多盘齐发的保利地产居于第四位,与去年相比较,今年绿地超值的性价比让各大购房者关注,取代了龙湖的位置,成为被购房者青睐的5大开发商之一。

与成都市场实际项目销售一致,购房者选择对大型品牌房地产企业的青睐度有增无减,万科、保利、华润等开发商人气买气兼具,旗下项目销售成绩出色,展会现场热度和调查人气均名列前茅,在央企大佬们的围堵之下,本土房企蓝光凭借多年耕耘及亲民的价格,在人气榜中也继续占据一席之地。

值得注意的是,在受访者中受青睐的万科此次房交会并未参展;而万达、中海、龙湖、九龙仓、新鸿基等多家品牌房企也集体缺席,让本届房交会显得黯淡不少。

超5成受访者认为房价还要降

一年多的调控,使楼市销量骤减,而销售价格也出现了实质性下降,目前各开发商大打优惠促销牌,虽然目前房价较调控前已有不小的调整幅度,但在中央一再重申坚持调控不动摇背景下,购房者对于未来房价下降仍然有着相当大的期望;本次调查显示,一半以上受访者认为房价将下跌,认为房价上涨的仅有13.7%,创近年新低,但细分来看,53.9%的看跌人群中,认为房价大幅下跌的仅有3.9%,50%的受访者选择了 小幅下跌 这一选项,表明目前的潜在购房者对市场认知越发清晰理性。

购房者年轻化趋势明显,岁年龄段比例持续攀升,本次占比达到6.3成;工作、结婚、落户等因素导致该年龄段对购房的需求十分迫切,而 限购 、 限贷 等使得部分改善或投资性需求锐减,差别化信贷等倾向于 刚需 的微调政策,开发商有的放矢的产品策略、价格策略,目的都是为撬动 刚需 而来。

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