银行叫苦返点潜规则退市有点难

2019-08-21 01:31:35 来源: 昌吉信息港

  上月中旬,上海市业同业公会开始就 《住房按揭业务自律公约》(以下简称 《公约》)在业内征求意见。 《公约》要求沪上银行停付中介“返点”。

  所谓“返点”,指的是在个人住房按揭贷款竞争中,一些银行与房地产中介公司进行合作,对中介推介的客户,银行按贷款金额的一定比例向中介支付的佣金。

  这一禁令明年是否能真的实现?围绕这一问题,晨报连日来进行了调查,结果显示,虽然多数沪上银行都主动停付中介 “返点”,但“返点”仍有市场,个别银行甚至背地给中介 “记账攒着”,承诺明年“一起算”。

  在接受采访时,部分银行人士更坦言,叫停实行多年的“返点潜规则”难度不小,禁令很可能因明年房贷市场战火重燃而失灵。

  部分银行背地仍在操作

  连日来,以普通看房客的身份走访了浦东(包括原南汇)等地十多家中介,旁敲侧击询问“返点”情况。其中多数中介表示,银行给中介“返点”这段时间确已普遍取消。“年初时银行那边为了拉绩效,和中介签了‘返点’协议,大概贷款提成1%到2%,但现在年底,他们的任务做满了,就没有了。”汉宇地产一位置业顾问说。

  不过受访的中介中仍有三家表示,还有少数银行与他们维持“返点”关系,“现在还是有银行做‘返点’的,就是比以前少罢了。”中智地产某客户经理透露。而仁智不动产一中介则表示,、等大银行都已取消“返点”,但一些小银行还有“返点”给。

  “目前一些小银行揽房贷的积极性明显比大银行高,这些银行的‘返点’保持在千分之二到千分之四。”一不愿透露姓名的房产中介说。

  对于近期上海、南京、杭州等地先后叫停“返点”的做法,一些受访的银行和中介认为,此举对二手房购买者并没有好处,“中介也是有经营成本的,虽然他们已经收取了中介费,但如果所有银行都停止‘返点’,那么他们势必会向二手房买卖双方多收中介费,或者原来可以打折的中介费不再有还价空间。”

  多数银行称明年停付

  尽管市场仍有不同看法,但从调查情况看,一度成为楼市潜规则的“返点”逐步退出市场的迹象愈加明显。

  昨日,部分房产经纪公司表示,已向各家房产贷款公司和中介发出通告,表示2009年度放款时间为12月11日,交行将同时停止支付房贷手续费用(即“返点”)。“交行是目前一家就房贷手续费用,也就是‘返点’发出书面告知的银行。”知情人士透露,目前沪上大部分银行都已口头通知中介,明年将停付房贷“返点”。

  “失去‘返点’对中介来说是一笔不小的损失,但明年我们必须在新规则下生存。”昨日,沪上一房产经纪公司负责人表示,在取消“返点”政策消息传出后,公司已与多家银行沟通,“从银行操作部门的反馈看,目前即使一些分行希望明年保留‘返点’政策,但他们也不得不按总行的政策来办事,如果明年初贷款政策继续收紧的话,‘返点’将很难维持。”

  公约有半途而废的可能

  “返点”明年真的要完全从市场消失?对此,某国有银行部门负责人表示,房贷全面收紧的局面将在明年元旦后改观,届时,房贷市场的战火将重燃,“考虑到目前多数银行的优质信贷资源仍集中在房贷领域,所以,在监管部门不再出台新的紧缩政策下,房贷投放势必重新放松。而目前银行二手房贷业务仍严重依赖中介,在这样的情况下,‘返点’退市的难度不小。”

  据某股份制银行负责人披露,早些年前,上海银行业内曾立过一个君子协议,约定“返点”不超过0.5%,但在房贷市场竞争激烈的情况下,该约定很快不攻自破,“返点”反而水涨船高,在今年初甚至一度达到1%-2%。

  “《公约》之下,各家银行能否坚守住,其实是个很大的疑问。”受访的多数银行表示,房贷竞争很可能导致“暗箱操作”,“‘返点’是否能真正退市,关键要监管部门加大监督的力度,对违约的银行或中介如果不留情面地严格惩罚,将起到杀一儆百的效果。”

小孩为什么不爱吃饭
丁桂薏芽健脾凝胶怎么样
小孩不爱吃饭如何调理
本文标签: