年内房企融资环境有望改善2019iyiou

2019-05-14 18:43:30 来源: 昌吉信息港

年内房企融资环境有望改善

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2012年4月,上海市当月信贷运行的四个主要特点:1.是人民币贷款增速减缓,外汇贷款小幅下降;2.是新增贷款以票据融资和融资租赁为主;3...

2012年4月,上海市当月信贷运行的四个主要特点:1.是人民币贷款增速减缓,外汇贷款小幅下降;2.是新增贷款以票据融资和融资租赁为主;3.是制造业贷款小幅回落;4.是个人住房贷款跌幅有所扩大。四个特点也分别反映了当下整体信贷资金的口子不会大幅打开,但是会比去年好;信贷资金主要是以短期融资为主;眼下经济持续复苏,仍有很大不确定性;对房地产贷款的放宽,银行还是比较谨慎的。因此,即便下调存款准备金率短期内企业融资环境还是难以有明显改善。

龙头房企则竞相香港买壳,融资过半依赖海外。即金地集团、招商地产后,万科也表示旗下全资子公司万科置业已于5月13日与永泰地产达成协议,在南联地产进行公司重组后,以10.79亿港元收购永泰地产持有的南联地产73.19%股份。赴港买壳融资是新兴趋势,背后驱动力主要是在港融资成本较低以及渠道畅通。其实也反应当下,信贷资金对于房地产行业仍处高压惜贷的情形。

经济增长放缓、货币政策放松有利于房地产业,四季度企业融资环境有望得到明显改善

经济增长放缓,无论是从投资角度还是消费角度,都将有利于改善房地产行业经营现状。中国经济是投资拉动型增长,当经济出现放缓时,若不采取 铁公鸡 的基础建设投资,只能积极通过新增房屋的开工量。从消费角度来看,房地产和汽车是现在家庭必备的消费品,因此重振消费,也必然带动房地产行业的景气度上行。

货币政策放松,必然会在未来一段时间引发通货膨胀,而在中国应对通货膨胀的主要方式就是购房。眼下我们主要的投资方式有:存银行、买黄金、买房、买股票。存银行,在负利率时代必然遭受财富缩水的现实;在已经大幅上涨的背景下,黄金是否还具有加大的投资价值,本身就很值得探讨;在资本市场不断扩容,进行一轮轮圈钱的背景下,股市不断在重复上演洗劫百姓财富的故事。环顾自身投资环境,房地产相对而言是保值性的。因此,货币政策的放松可能会致使部分资金投向房地产市场,改善行业经营情况。

2011年全年新增贷款为7.48万亿元,以此测算,预计2012年全年新增贷款为8.04万亿元。上半年截止4月份为止,央行已经投放3.14万亿元,占总投放预测金额的39%。考虑到中国今年下半年10月份左右可能召开十八大,按照以往政府换届的经验来看,换届之前一般抑制信贷投放的力度,换届完成后都会有新一轮的信贷冲动。因此预计未来一段时间,当经济出现反复之时,国家可能更多地采取财政手段,去平复经济波动。临近年底,为保7.5%的经济增长速度,在保障房、水利、高铁建设投资拉动不足的情况下,会再次放松对房地产行业的限制。

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